Вторичное жилье – это то, которое уже имеет оформленное право собственности и уже сдано в эксплуатацию. Прямо противоположно по определению понятие «первичное жилье», которое находится еще на стадии строительства и не было еще ни разу оформлено в собственность.
В обоих случаях цены на недвижимость велики, поэтому покупатели нередко обращаются к услугам ипотечного кредитования. А вот чем отличается ипотека в этих случаях расскажем далее.
Первое отличие – последовательность проведения сделки. Если приобретается жилье на вторичном рынке недвижимости кредитуемому достаточно подать документы на регистрацию ипотеки и оформить новое право собственности. Но при приобретении строящегося жилья на первичном рынке, в банк предоставляется в залог не квартира, а право требования по договору участия в долевом строительстве.
Вот когда уже дом сдан и владельцы уже имеют право собственности, тогда уже в залог предоставляется само жилище.
Во-вторых, различия в требованиях к приобретаемой недвижимости. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке обеспечением может выступать все, что отвечает критериям банка. Приобретая жилье в новостройке покупателям придется столкнуться с тем, что банки выдают ипотеку на покупку квартиры в тех объектах, застройщикам которых доверяют. Тем боле пока жилье находится на стадии строительства, покупатели выплачивают процент по кредиту намного выше, чем в сданном объекте. После ввода здания в эксплуатацию процентная ставка становится ниже.