Законопроект о Региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП) в будущем приведет к неравномерному распределению объектов социально-бытовой инфраструктуры в жилых кварталах.
Недавно началось обсуждение очередной версии данного проекта в Санкт-Петербурге.
Законопроект предусматривает определение нормы застройки территорий в городе, а именно минимальный уровень обеспеченности транспортной и инженерной инфраструктурой, количество социально-культурных и коммунально-бытовых объектов.
Не вызывает сомнения, что этот документ будет интересовать не только строительные компании, но и непосредственно самих покупателей недвижимости.
Строителям теперь надо будет исполнять предписания законопроекта, в частности заниматься возведением детских садов и школ, ведь теперь это их забота.
Согласно проекту РНГП теперь на 1000 жителей района теперь должно на 20 мест больше в детских садах и на 5 мест больше в школах.
Такое неравномерное увеличение этих показателей (на 60% и на 5% соответственно) пока никак не комментируется.
Кроме того, школы должны располагаться на расстоянии не менее полукилометра от ЖК, т.е. в этом случае совершенно не учитывается, что родители и дети зачастую делают свой выбор не обязательно в сторону того учебного заведения, которое находится поблизости.
Также с каждым годом будут увеличиваться нормативы средней жилищной обеспеченности жителей города и в 2020 году этот показатель будет равен 35 квадратных метров, хотя раньше было запланировано, что такая величина будет определена на 2015 год. Однако на сегодняшний день этот показатель составляет в среднем 24 «квадрата» на человека.
Хотя и в этом случае заметна недоработка законопроекта, ведь при определении новых нормативов не учитывается класс жилья, а он существенно влияет на этот показатель.
С другой стороны, теперь у застройщиков теперь наконец-то появится законные региональные нормативы, которые будут регулировать их деятельность.