Те, кто ни разу не сталкивался с продажей жилья считают что эта процедура очень проста и легка. Ведь всего-то надо найти покупателя, подписать с ним договор купли-продажи и получить от него финансы.
Но никто не задумывается о сложностях и рисках, подстерегающих в подобных сделках. Именно поэтому продавцы своих квартир, чтобы не тратить свое время и не попасться на мошенников недвижимости, все чаще прибегают к слугам агентств недвижимости.
Для начала желающий продать свое жилье делает звонок в агентство недвижимости, сообщает информацию о недвижимости и цену, которую желает получить при продаже. После этого риэлтор отправляется на объект для осмотра, причем осмотр идет не только самой квартиры, но и дома и района в целом, а также степени развития инфраструктуры в нем и удаленности от станции метрополитена.
Затем от продавца требуется пакет документов на недвижимость, а именно документ, подтверждающий право собственности и устанавливающий личность владельца. В случае, если собственниками является несколько человек, то у риэлтора необходимо присутствовать им всем, либо предполагается общение по телефону. Агент должен разъяснить собственнику как пройдет сама сделка, какую цену и почему он рекомендует, а так же озвучить сумму требуемого вознаграждения за работу.
Что касается стоимости объекта, то тут как раз чаще всего и возникают спор между агентом и владельцем недвижимости, т.к. продавцы далеко не всегда устанавливают адекватную цену, ориентируясь на рекламные цены подобных объектов в интернете. Когда наконец агентство и собственник приходят к компромиссу, начинается поиск покупателя. Параллельно с этим ведется реклама объекта и идет сбор необходимой для продажи документации.
Как только покупатель найден, документы оценивают эксперты и после этого приступают к оформлению договора купли-продажи.
Затем оформляют государственную регистрацию перехода права собственности новому владельцу и продавец получает деньги за недвижимость.